Beschrijving
Welkom bij Richard Wagnerlaan 22! Ruim en licht dubbel bovenhuis (dus geen bovenburen!) van ca. 115 m² met 2 balkons en separate berging, gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Den Haag!
Indeling:
Via de afgesloten entree bereikt u via het trappenhuis het appartement, gelegen op de 2e verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en staat in open verbinding met de royale woonkamer.
Deze woonkamer strekt zich over de breedte van het appartement en wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer en het balkon heb je uitzicht op het groen en water, wat voor veel rust en privacy zorgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze ruimte is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte. Ook is hier de ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een ruime slaapkamer. Dankzij de goede afmetingen is deze kamer geschikt als hoofdslaapkamer, maar ook ideaal als werk- of logeerkamer.
Via de interne trap bereikt u de bovenverdieping. Deze verdieping biedt een verrassend ruime tweede slaapverdieping met een speelse indeling. De centrale ruimte is geschikt als ruime slaapkamer, maar kan tevens worden ingericht als combinatie van slapen en werken. Aan weerszijden van de verdieping is er extra bergruimte gerealiseerd onder de schuine kap, wat zorgt voor veel praktische opbergmogelijkheden.
Daarnaast is er een aparte bergruimte. Daarnaast is er nog een externe berging op de begane grond welke ook bereikbaar is via een achterom.
Bijzonderheden
- Energielabel E: CV-ketel uit 2023, HR-glas, kunststof kozijnen, 5 zonnepanelen
- Elektrische installatie vernieuwd (2023/2024)
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van €133,- – Reservefonds ca. €21.000,- – MJOP aanwezig (10 jaar) en collectieve opstalverzekering
- Erfpacht van toepassing, canon € 417,45 per halfjaar excl. € 17 beheerskosten
- Grondwaarde € 25.300,-, canonpercentage 3,3%
DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.
