Verkoopbegeleiding

Bij Swaneveld Estate, de makelaar in Den Haag, het Westland en omstreken, draait het niet alleen om de verkoop van een woning – het gaat om uw toekomst! We begrijpen dat uw woning verkopen een grote stap is en staan daarom persoonlijk voor u klaar, van de eerste ontmoeting tot ver na de sleutel overdracht.

Als klein, hecht team werken we met korte lijnen, zodat u altijd weet met wie u contact heeft. We vinden het belangrijk dat u zich gehoord voelt, en nemen de tijd om uw wensen en verwachtingen écht te begrijpen.

WONING VERKOPEN

Hoe werkt dat eigenlijk?

Verkoopbegeleiding in stappen

1. Kennismaking

Wanneer je overweegt je woning te verkopen, komen wij graag bij je thuis langs. Tijdens dit vrijblijvende gesprek maken we kennis, krijgen we een goede indruk van jouw woning én horen we graag wat jouw wensen zijn. Tegelijk vertellen wij wie we zijn, hoe we te werk gaan en wat je van ons kunt verwachten.

De verkoop van een huis is immers niet zomaar iets – het is vaak een kostbaar bezit vol herinneringen. Wij begrijpen dat dit een spannend proces kan zijn en staan klaar om je hierbij stap voor stap te begeleiden, met aandacht, eerlijk advies en een plan op maat.

2. Het keuzemoment

De keuze is helemaal aan jou. Wat we wel merken: als er een klik is, volgt meestal ook het vertrouwen én de opdracht. En als die klik er niet is? Dan is het ook helemaal oké dat we het niet worden. Je staat aan de start van een intensief en belangrijk traject — dan moet het gevoel gewoon kloppen.

Het is makkelijk om als makelaar een torenhoog bedrag te beloven om de opdracht binnen te slepen. Maar eerlijk? Daarmee begint de teleurstelling vaak al bij het eerste contact. Zo werken wij niet. We nemen zowel ons vak als de samenwerking met onze verkopers veel te serieus voor dat soort spelletjes.

3. Advies

We starten altijd met goed luisteren. Wat zijn jouw plannen, wat wil je bereiken? Vanuit daar geven wij eerlijk advies over wat er mogelijk is en hoe we dat het beste aanpakken.

We duiken in de marktgegevens van de omgeving en brengen alles in kaart. Op basis daarvan stellen we een plan op, met een slimme vraagprijs en een duidelijke aanpak. Dat kan ook betekenen dat we samen kijken naar dingen die het verschil kunnen maken — zoals een kleine opknapbeurt, een bouwkundig rapport of het anders presenteren van de woning.

Alles met één doel: zorgen dat jij met een goed gevoel én het beste resultaat verkoopt.

4. Presentatie

Voor de presentatie van een woning werken we samen met fotografen die we door en door kennen en vertrouwen. Zij zorgen voor beelden die écht binnenkomen. Denk aan scherpe foto’s, een video, 360°-opnames en duidelijke plattegronden — alles om de woning zo aantrekkelijk mogelijk neer te zetten.

Daarnaast zorgen we dat alle belangrijke documenten netjes worden verzameld. Of het nu gaat om het eigendomsbewijs, het erfpachtdocument, een meetrapport (NEN2580), stukken van de VvE of het energielabel — we bundelen alles in een overzichtelijk online dossier. Zo is alle informatie op één plek beschikbaar, wel zo handig.

5. Bezichtigen

Misschien wel het mooiste aan dit vak: mensen laten voelen wat een huis écht bijzonder maakt. Waar je ’s ochtends je eerste kop koffie drinkt, hoe de zon ‘s middags het trappenhuis in warm licht zet, of waar kinderen hun eigen plek kunnen vinden.

Bij een goede bezichtiging draait het om meer dan alleen informatie geven — het gaat om sfeer, om gevoel. We nemen de tijd, beantwoorden vragen en zorgen dat geïnteresseerden zich even kunnen voorstellen hoe het is om hier te wonen. Geen eindeloze rondleiding door alle kasten, maar wel de juiste lampen aan en de gordijnen open.

Een prettige bezichtiging blijft hangen. En dát vergroot de kans op een serieus bod.

6. Onderhandelingen

Veel van onze klanten zijn ervaren onderhandelaars, vaak in andere zakelijke situaties. Ze zijn gewend om te dealen en weten wat ze willen. Maar zodra het om hun eigen woning gaat, komen er andere emoties bij kijken. Het gaat niet meer alleen om de cijfers, maar om iets veel persoonlijkers: hun thuis, hun toekomst, hun herinneringen. Dat maakt de zaak ineens veel complexer.

En daar komen wij in beeld. Wij zorgen ervoor dat je in deze emotioneel geladen situatie helder blijft denken. We helpen je de rust te bewaren, zelfs als het spannend wordt. Want we weten: in een onderhandeling kun je veel winnen, maar net zo makkelijk verliezen door je emoties. Het is ons vak om je door dit proces heen te begeleiden, zodat je het beste resultaat behaalt zonder de controle te verliezen.

7. Definitieve verkoop

De koop van een woning is pas definitief zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Na het ondertekenen heeft de koper drie dagen bedenktijd, wat wettelijk is vastgelegd. Daarnaast wordt er vaak een financieringsvoorbehoud afgesproken, wat betekent dat de koper enkele weken de tijd heeft om de financiering rond te krijgen. Pas als ook dit voorbehoud is verlopen, is de koop officieel definitief.

8. Periode naar de levering

Wanneer de koop definitief is, begint de tijd tot de levering. Dit kan een drukke periode zijn, waarin veel geregeld moet worden. Denk aan het doorgeven van je adreswijziging, het opzeggen van verzekeringen en lopende contracten op de leveringsdatum, en natuurlijk het netjes achterlaten van het huis voor de nieuwe bewoners. Het is begrijpelijk dat je door alles heen moet zien te plannen, maar maak je geen zorgen. Wij zullen je hierin begeleiden.

9. Zorgeloos de deur achter je dichttrekken

Voordat je de deur voor het laatst achter je dichttrekt en naar de notaris gaat, vindt er nog een inspectie plaats. Dit is een recht van de koper om ervoor te zorgen dat alles in het huis volgens de afspraken is achtergelaten. Tijdens deze inspectie worden de meterstanden genoteerd, zodat zowel verkoper als koper deze kunnen doorgeven aan de energieleverancier. Bij de notaris wordt de eigendom officieel overgedragen en, na de ondertekening, worden de sleutels overhandigd.

10. Nazorg

Ook na de overdracht van je woning blijven wij voor je klaarstaan. We begrijpen dat er altijd vragen kunnen opduiken, zelfs nadat dit hoofdstuk is afgesloten. Daarom blijven we altijd bereikbaar voor al je vragen en zorgen. Of het nu gaat om administratieve zaken, verzekeringen of nazorg na de verhuizing — wij helpen je graag verder. Jouw tevredenheid is voor ons van groot belang, zelfs na de verkoop.

Gratis waardebepaling!

Ontdek de actuele waarde van uw woning met een kosteloze waardebepaling door onze deskundige vastgoedprofessionals. Maak nu een afspraak en onthul het potentieel van uw eigendom!

Maak een afspraak