Beschrijving
Karaktervolle en bijzonder ruime gezinswoning van circa 150 m², verdeeld over drie volledige woonlagen, met zonnige buitenruimten, twee balkons, vier slaapkamers en uitstekende mogelijkheden voor modernisering, rustig gelegen in één van de meest geliefde straten van de populaire Bloemenbuurt. Gelegen aan een rustige, groene en lommerrijke straat in het hart van de geliefde Bloemenbuurt bevindt zich deze royaal bemeten gezinswoning met circa 150 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een zonnige voor- en achtertuin, twee balkons, vier slaapkamers en een praktische indeling vormt deze woning een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, buitenleven en de mogelijkheid een woning geheel naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven.
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin, gelegen op de ochtendzon, bereikt u de entree van de woning. De klassieke vestibule met tochtportaal geeft toegang tot de centrale hal met meterkast en toilet met fonteintje. De voormalige woonkamer ensuite van circa 50 m² vormt zonder twijfel het hart van de woning: een indrukwekkende leefruimte met een fraaie erker aan de voorzijde, hoge plafonds, rijke lichtinval en bijzonder prettige verhoudingen. De openslaande deuren naar de tuin creëren juist in de zomer een aangename verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met de opstelplaats voor de CV combiketel (bouwjaar 2023) en met toegang tot de tuin. De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een praktische stenen berging. Door de beschutte ligging vormt deze tuin een natuurlijke verlenging van de woonruimte — groen, rustig en aangenaam privé. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Tevens beschikt de woning over een praktische bergingskelder van circa 9 m², ideaal voor extra opslagruimte, provisie, wijn en seizoensgebonden spullen.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot een privébalkon met uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over een vaste kast en geniet een fraai uitzicht richting de villa’s aan de overzijde van de straat. De centraal gelegen badkamer is circa tien jaar geleden gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een separate bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het tweede balkon van circa 6 m², waar u vanaf de vroege middag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. De separate bergruimte biedt de mogelijkheid om, indien gewenst en technisch haalbaar, een tweede badkamer te realiseren.
Buitenruimte:
De combinatie van een zonnige voortuin, een besloten achtertuin en twee balkons zorgt ervoor dat er gedurende de gehele dag altijd een aangename plek in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin biedt een hoge mate van privacy en geniet vanaf de middag volop zon. Het balkon op de bovenste verdieping vormt een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische vrijstaande berging.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 150 m²
- Energielabel C -Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Vier slaapkamers
- Twee balkons
- Verwarming en warm water middels CV ketel, Intergas (2023)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Actieve VvE (4 leden), aandeel 3/14e, maandelijkse bijdrage € 108,-, collectieve opstalverzekering, MJOP, reservefonds ca. € 21.877,-
DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.
